SERVICES
福冈的店铺装修服务
面向福冈店铺和办公室的七类工程。各部分分别介绍我们注重的要点、一般工期和参考价格。
毛坯店铺的新店装修
“毛坯”（スケルトン）物件在交付时是裸露的混凝土结构，没有任何饰面和设备。布局可以自由设计，但电力、给排水、空调和排风都需要从零开始建设，因此费用在很大程度上取决于大楼本身的条件。
我们注重的要点
01先理清A/B/C工程（A・B・C工事）
在开始设计之前，我们会查看大楼的工程划分表（工事区分表），列出每项工程由谁施工、由谁付费。
02报价单逐项写明数量和单价
拆除、基层、饰面、设备和电气工程逐行列出，不写成“一式”，更改规格时差价也一目了然。
03隐蔽工程拍照留档
地板下的管道、吊顶内的线路和风管、墙体基层等，在封闭前拍照记录，竣工交付时将照片交给您。
一般工期
| 物件确认与布局研究 | 1～3周 |
|---|---|
| 设计与报价（至施工图） | 3～6周 |
| 施工（以约20坪的餐厅为例） | 30～45天 |
| 保健所与消防检查至交付 | 3～7天 |
参考价格
- 餐厅（含厨房与排风）30万～60万日元 每坪每㎡约9.1万～18.2万日元
- 咖啡店、轻餐饮（简易厨房）25万～45万日元 每坪每㎡约7.6万～13.6万日元
- 美发店、理发店25万～45万日元 每坪每㎡约7.6万～13.6万日元
- 美容院（美容护理、美甲、美睫）15万～35万日元 每坪每㎡约4.5万～10.6万日元
- 诊所、牙科、理疗院40万～70万日元 每坪每㎡约12.1万～21.2万日元
- 零售店、服装店、杂货店15万～35万日元 每坪每㎡约4.5万～10.6万日元
- 办公室10万～30万日元 每坪每㎡约3万～9.1万日元
- 教室、培训学校、健身房15万～35万日元 每坪每㎡约4.5万～10.6万日元
居抜物件的改装
“居抜物件”（居抜き）是指上一家租户的内装和设备仍留在原处就出租的物件。善加利用的话，比起毛坯可以大幅节省费用和时间；但看似能用的设备可能已经老化，或者并不适合您的行业，所以我们会在您签约前进行确认。
我们注重的要点
01共享一份“能用与不能用”的清单
列出要保留、维修和更换的设备，并在报价单中分别写明各自的费用。
02提前告知拆除后可能发现的问题
拆除地板或墙面后可能出现的追加项目（例如基层损坏、管道老化）及其估算费用，会在开工前以书面形式说明。
03从开业日倒推的日程
居抜物件的工期较短，检查、备品进场和员工培训的日程往往会重叠。我们从一开始就共享包含检查日期的日程表。
一般工期
| 确认留下的设备 | 1～2天（现场） |
|---|---|
| 轻度改装（墙面、地面、照明、招牌） | 1～3周 |
| 标准改装 | 3～5周 |
| 大型改装（含给排水移设） | 5～8周 |
参考价格
- 轻度改装（以墙面、地面、照明和招牌为主）5万～15万日元 每坪每㎡约1.5万～4.5万日元
- 标准改装（重做座位和吧台木作，更换部分设备）15万～30万日元 每坪每㎡约4.5万～9.1万日元
- 大型改装（变更布局，移设厨房或给排水）25万～45万日元 每坪每㎡约7.6万～13.6万日元
店铺翻新
为正在营业的店铺翻新，需要在“能提升营业额的改动”和“能停业几天”之间取得平衡。我们以可停业的天数为前提制定计划，并尽可能把施工安排在夜间或店休日。
我们注重的要点
01先确定停业天数
日程从您可以停业的天数开始规划，并把可以在夜间或休息日进行的工程分开安排。
02兼顾营业的施工安排
防尘和防异味措施、材料搬运时间以及顾客动线，都会写进日程表，并与您的员工共享。
03看得见每项变更差价的报价单
由于报价逐项列明，“先换照明”“地板明年再换”这样的分期施工也更容易决定。
一般工期
| 入口与招牌更换 | 3～7天（不含招牌制作时间） |
|---|---|
| 座位区或卖场翻新（10～20坪） | 1～3周 |
| 包含布局变更的翻新 | 3～5周 |
参考价格
- 座位区、卖场或候诊区（翻新地面、墙面和照明）8万～20万日元 每坪每㎡约2.4万～6.1万日元
- 入口门面改造30万日元起 每处
- 吧台或收银区改造20万日元起 每处
- 夜间或休息日施工单独报价
退租原状恢复（原状回復）
“原状恢复”（原状回復）是指租户退租时，把租用的场所恢复到租赁合同所约定状态的工程。需要恢复到什么程度，取决于您的租赁合同和大楼的工程划分表；有些合同要求恢复为毛坯。
我们注重的要点
01从退租日倒推的日程
我们会与物业管理公司确认验收日期、废料搬运时间以及大楼允许施工的时间。
02写明范围和数量的报价单
需要拆除的隔墙长度、需要更换的地面和墙面面积，都以数量和单价写明。
03施工前后的照片
为了避免退租后产生纠纷，我们会在施工前后拍照记录，并把照片交给您。
一般工期
| 约30坪的办公室（以地面和墙面为主） | 5～10天 |
|---|---|
| 餐厅恢复为毛坯（约20坪） | 7～14天 |
| 物业管理公司验收 | 竣工后1天 |
参考价格
- 办公室2万～6万日元 每坪每㎡约6,000～1.8万日元
- 零售店、美容院等给排水较少的店铺3万～8万日元 每坪每㎡约9,000～2.4万日元
- 餐厅（含拆除厨房和排风设备）5万～15万日元 每坪每㎡约1.5万～4.5万日元
- 恢复为毛坯（拆除全部内装和设备）6万～15万日元 每坪每㎡约1.8万～4.5万日元
店铺设计、图纸与3D效果图
好的店铺设计不只关乎外观，更关乎把有限的开业预算花在哪里。我们会把顾客看得到的部分、影响日常工作的部分，以及开业后可以再添加的部分区分开来考虑。
我们注重的要点
01从预算分配开始
我们与您一起把预算分配到内装、设备、招牌、家具和预备金，并在这个范围内进行设计。
02先以80分开业，再逐步添加
开业后可以添加的装饰、照明和家具可以延后；我们可以只预先准备好线路和基层。
03设计与施工同一窗口
绘制图纸的负责人也会参加施工会议，因此您的设计意图更容易传达到现场，变更也能迅速应对。
一般工期
| 需求沟通至布局方案 | 1～2周 |
|---|---|
| 3D效果图 | 约1周 |
| 施工图 | 2～4周 |
参考价格
- 布局方案（平面草图）免费
- 3D效果图（完成效果）3万日元起 每张
- 施工图（平面、立面、吊顶和设备图）1万～3万日元 每坪每㎡约3,000～9,000日元
招牌工程
招牌告诉路过的人这是什么店、是否容易走进来。我们会在现场确认可见度（从街对面、从车站过来的路线以及夜间），再决定招牌的位置和尺寸。
我们注重的要点
01现场确认可见度
我们从街对面、车站方向的路线以及夜间进行观察，以决定位置和尺寸。
02与内装一体设计
标志、颜色和材料与内装保持一致，让店铺从外到内浑然一体。
03牢固安装
安装前确认墙体强度，采用防止掉落的方式安装，并告诉您大约什么时候需要检查。
一般工期
| 设计定稿 | 1～2周 |
|---|---|
| 制作 | 2～3周 |
| 安装 | 约1天 |
参考价格
- 墙面招牌（立体字或平板）15万日元起 每面+ 如需高空作业车另计
- 突出式招牌（内置灯光）20万日元起 每个
- 落地招牌、A字招牌3万日元起 每个
- 玻璃刻字贴（店名、营业时间）2万日元起 每面
- 旧招牌更换面板（亚克力或贴膜）3万日元起 每面
局部施工（地面、墙面、吊顶、照明）
只修您在意的部分：磨损的地板、破损的墙纸、昏暗的照明。即使只有一处我们也承接，并与家物语集团的地板和墙纸专业团队合作。
我们注重的要点
01一处也承接
即使是小工程，我们也会到现场确认，并按数量和单价报价。
02尽量减少对营业的影响
我们在夜间或店休日施工，并为照常营业的店铺选择气味较小的材料。
03与集团专业团队合作
由家物语集团地板与墙纸团队的工匠负责施工。
一般工期
| 墙纸（约10坪） | 1～2天 |
|---|---|
| 地板（约10坪） | 1～3天 |
| 照明（约10盏） | 半天～1天 |
参考价格
- 墙纸更换1,500日元起 每㎡
- 地板更换（PVC地砖或卷材）4,000日元起 每㎡
- 方块地毯更换4,500日元起 每㎡
- 吊顶粉刷或重新饰面3,000日元起 每㎡
- 灯具更换（筒灯、灯具导轨）8,000日元起 每盏+ 灯具费另计
- 新建隔墙（轻钢龙骨加石膏板）3万日元起 每米
- 吧台、货架和收纳（木作）单独报价