SERVICE
福岡市のスケルトン物件の内装工事（新規出店）
スケルトン物件とは、床・壁・天井の仕上げや設備がない、コンクリートむき出しの状態の物件のことです。レイアウトを自由に決められる反面、電気・給排水・空調・排気をすべて一からつくるため、費用と工期は居抜きより大きくなります。福岡店舗内装工事.comでは、物件の契約前の確認から、設計、内装・設備工事、看板、保健所・消防の検査に向けた段取りまで、工事項目ごとの内訳を示しながら進めます。
こんなお悩みありませんか？
- スケルトンの物件を見つけたが、内装にいくらかかるのか見当がつかない
- 図面はあるが、厨房や水まわりをどこに置けるのか分からない
- ビルの指定業者の工事（B工事）がどこまでなのか分からない
- 開業日が決まっていて、いつまでに何を決めればいいか知りたい
- 見積もりが「内装工事一式」で、他社と比べられない
MENU
スケルトン工事でお手伝いできること
PRICE
スケルトン工事の費用の目安
表示はすべて税込の目安です。物件を確認したうえで、工事項目ごとに数量と単価を書いたお見積書をお出しします。
| 内容 | 費用の目安（税込） |
|---|---|
| 飲食店（厨房・給排気あり）厨房の広さ、ガス・給排水・排気の距離、グリストラップの有無で大きく変わります | 30万〜60万円／1坪あたり |
| カフェ・軽飲食（簡易な厨房） | 25万〜45万円／1坪あたり |
| 美容室・理容室シャンプー台の数と給湯器の容量、床の防水の範囲で変わります | 25万〜45万円／1坪あたり |
| エステ・ネイル・まつげサロン | 15万〜35万円／1坪あたり |
| クリニック・歯科・治療院医療機器の電源・給排水・エックス線の防護などは内容に応じて別途お見積り | 40万〜70万円／1坪あたり |
| 物販店・アパレル・雑貨 | 15万〜35万円／1坪あたり |
| オフィス・事務所会議室・個室の数、電源・LANの配線量で変わります | 10万〜30万円／1坪あたり |
| 教室・スクール・ジム | 15万〜35万円／1坪あたり |
- 厨房機器・医療機器・家具・什器の本体代、ビルの指定業者による工事（B工事）の費用は含みません。
- 電気の引き込み（容量アップ）が必要な場合は、電力会社への申し込みと工事の費用が別にかかります。
HONEST
工事の前に、正直にお伝えしたいこと
必要のない工事はおすすめしません。ご依頼の前に知っておいていただきたいことをまとめました。
居抜きで出店できるなら、そのほうが安くなることが多いです
同じ業種の居抜き物件なら、厨房・給排水・空調をそのまま使えることがあり、スケルトンより費用と工期を抑えられます。スケルトンにこだわる理由（レイアウト・ブランドイメージ）がはっきりしない場合は、居抜きも含めて比べることをおすすめします。
物件によっては「その場所では難しい」とお伝えします
排気ダクトを屋上まで通せない、給排水の勾配がとれない、電気の容量を上げられないなど、業種によっては物件そのものが向かないことがあります。契約前にご相談いただければ、図面と現地で確認してお伝えします。
最初から100点を目指さない進め方もあります
開業資金は運転資金や広告費にも必要です。壁の装飾・照明の演出・家具のグレードなど、開業後に足せる部分は「80点で開業して、売上を見ながら足す」計画もご提案します。
B工事（ビルの指定業者の工事）は、私たちが決められない費用です
空調・防災設備・分電盤など建物に関わる工事は、ビルの指定業者が行うことがあり、その費用はビル側の見積もりになります。範囲と金額は早めに管理会社へ確認し、私たちの見積もりとは分けて示します。
QUALITY
進め方で大切にしていること
01工事区分（A・B・C工事）を最初に整理します
ビルの工事区分表を確認し、どの工事をだれが行い、だれが費用を負担するかを一覧にしてから設計に入ります。
02見積書は工事項目ごとに数量と単価で
解体・下地・仕上げ・設備・電気を1行ずつ書き、「一式」は使いません。仕様を変えたときの差額もすぐに分かります。
03見えなくなる部分を写真で記録します
床下の配管、天井裏の配線・ダクト、壁の下地など、仕上げると見えなくなる部分を写真で記録し、引き渡しのときにお渡しします。
SCHEDULE
期間の目安
| 内容 | 期間の目安 |
|---|---|
| 物件の確認・レイアウトの検討 | 1〜3週間 |
| 設計・お見積り（工事用の図面まで） | 3〜6週間 |
| 工事（20坪前後の飲食店の例） | 30〜45日 |
| 保健所・消防の検査〜引き渡し | 3〜7日 |
物件の条件・ビルの規定・ご希望の仕様によって前後します。開業日から逆算した工程表を最初にお渡しします。
FLOW
ご相談から開業までの流れ
- STEP 1 ご相談（LINE・電話・メール）
- STEP 2 物件の契約前チェック
- STEP 3 ヒアリングと予算配分
- STEP 4 レイアウト案・概算見積もり
- STEP 5 現地調査・詳細の打ち合わせ
- STEP 6 工事用の図面・お見積り
- STEP 7 ご契約・工程表の共有
- STEP 8 着工・工事
- STEP 9 検査・お引き渡し
- STEP 10 オープン・アフターフォロー
INDUSTRY
スケルトン工事のご相談が多い業種
業種ごとの設備の条件や、開業前に確認したい基準もご覧ください。
- 飲食店の内装工事カフェ・居酒屋・ラーメン店・バーまで。厨房の排気・給排水の条件から客席づくりまで。スケルトンから・1坪あたり30万〜60万円（税込目安）詳しく見る
- 美容室・理容室の内装工事シャンプー台の給排水・給湯、セット面の照明と鏡、美容所の基準まで考えた美容室の店づくり。スケルトンから・1坪あたり25万〜45万円（税込目安）詳しく見る
- クリニック・歯科・治療院の内装工事医療機器の電源・給排水、患者とスタッフの動線、プライバシー、検査までの工程を考えた内装。スケルトンから・1坪あたり40万〜70万円（税込目安）詳しく見る
- 物販店・アパレルの内装工事アパレル・雑貨・食品・テイクアウトまで。売場の見せ方、照明、レジとストックの動線を考えた内装。スケルトンから・1坪あたり15万〜35万円（税込目安）詳しく見る
- オフィス・事務所の内装工事移転・レイアウト変更・会議室の増設から原状回復まで。電気・LANも同じ窓口で段取り。スケルトンから・1坪あたり10万〜30万円（税込目安）詳しく見る
FAQ
スケルトン工事のよくある質問
Q物件を契約する前に相談してもいいですか？
はい、むしろ契約前のご相談をおすすめしています。募集図面と写真があれば、電気容量・給排水・排気・ビルの工事規定の確認ポイントと、かかる費用の幅をお伝えします。
Qスケルトンと居抜き、どちらが安いですか？
同じ業種の居抜き物件で設備をそのまま使えるなら、居抜きのほうが安くなることが多いです。ただし設備が古い・レイアウトが合わない場合は、改装費がかさんでスケルトンと差がなくなることもあります。
Q工事期間はどのくらいですか？
20坪前後の飲食店で、工事だけで30〜45日が目安です。その前に設計・お見積りで1か月前後かかるため、開業希望日の3〜4か月前にはご相談ください。
Q厨房機器や家具も手配してもらえますか？
ご相談いただけます。お客様がご用意される場合は、寸法と電源・給排水の位置を図面に反映して工事を進めます。
Q見積もりを他社と比べてもいいですか？
はい、相見積もり歓迎です。工事項目ごとに数量と単価を書いた見積書をお出しするので、項目ごとに比べていただけます。
COLUMN
